Возраст, отмена, налоги: что нужно знать о дарении
По договору дарения имущество безвозмездно передается другому человеку. Если речь о недвижимости, договор между гражданами удостоверяется нотариусом, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Вот несколько правил, которые стоит знать дарителю и получателю подарка.
Запрет дарения
Нельзя дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного человека принадлежащее ему имущество стоимостью более 3 000 .
Все случаи запрета дарения — в ст. 575 ГК РФ.
Отказ от подарка
Получатель вправе отказаться от подарка до его передачи. Если договор заключен письменно, отказ тоже оформляется письменно.
Правила — в ст. 573 ГК РФ.
Отмена дарения
Просто передумать и забрать подарок обратно нельзя. Закон предусматривает отдельные основания для отмены дарения.
Например, даритель может потребовать отмены через суд, если получатель умышленно причинил ему телесные повреждения или создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Основания для отмены — в ст. 578 ГК РФ.
Начисление НДФЛ
Налог может возникнуть:
при получении в подарок недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев не от члена семьи или близкого родственника;
при последующей продаже подаренного имущества, если не соблюдены условия освобождения от НДФЛ, например минимальный срок владения.
Дарение доли в недвижимости
Свою долю можно подарить без согласия других участников долевой собственности.
При продаже доли действует другое правило: остальные собственники имеют преимущественное право ее покупки. Их нужно письменно известить о цене и других условиях продажи.
На Госуслугах
Заказать выписку о недвижимости из ЕГРН
Зарегистрировать сделку в Росреестре
Запретить действия с недвижимостью без личного участия
Заключали договор дарения?
— да, мне дарили
— да, я дарил
— только устно
