Росреестр ЛНР разъясняет: чем отличаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость
Любой собственник недвижимости - будь то квартира, дом, дача, гараж или земельный участок - стал владельцем на определённом основании: покупке, дарении, наследовании, приватизации и т.д.
Документ, который фиксирует именно это основание возникновения права, называется правоустанавливающим. Именно он подтверждает, как и на каких условиях объект перешёл в собственность.
Однако наличие такого документа само по себе не гарантирует, что право собственности официально признано государством. Для этого требуется государственная регистрация. После её завершения собственнику выдаётся правоподтверждающий документ - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она удостоверяет, что на момент выдачи право на объект зарегистрировано за конкретным лицом. Важно понимать, что правоподтверждающий документ не создаёт право, а лишь фиксирует его существование.
ВАЖНО: Если правоустанавливающий документ утерян, восстановить его помогут сведения из ЕГРН. В выписке указываются реквизиты документа-основания (договора, свидетельства о наследстве и др.), что упрощает процедуру восстановления.
