Процедура объединения земельных участков
Управление Росреестра по Луганской Народной Республике напоминает жителям региона о возможности объединения земельных участков - процедуре, которая позволяет не только упорядочить землевладение, но и повысить эффективность использования недвижимости.
Объединение земельных участков осуществляется кадастровым инженером на основании межевого плана. В результате образуется один новый участок с присвоением ему уникального кадастрового номера, а исходные участки снимаются с государственного кадастрового учёта и прекращают своё существование как самостоятельные объекты недвижимости.
Росреестр рекомендует гражданам, планирующим объединение участков, обращаться к аттестованным кадастровым инженерам и заранее уточнять соответствие земельных участков требованиям законодательства, в том числе по целевому назначению, категории земель и смежности границ.
Важно помнить, что объединение возможно только при следующих условиях:
1. Объединяемые участки должны находиться в пределах одного муниципального образования (населенного пункта).
2. Участки должны быть смежными и иметь общую границу.
3. Они должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с уточненной площадью (для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана).
4. Участки должны иметь одинаковый вид разрешенного использования и категорию.
5. Образуемый участок должен соответствовать установленным Правилам землепользования и застройки, а также предельным размерам, которые можно уточнить в органе местного самоуправления.
Порядок объединения земельных участков следующий:
1. Заказать межевой план нового объекта недвижимости у кадастрового инженера.
2. Подготовить документы на имущество.
3. Передать сведения в Росреестр через МФЦ.
4. Получить выписку из Единого госреестра недвижимости, где будет указана обновленная информация об имуществе (новые границы, кадастровый номер и так далее).
К плану и решению (соглашению) об объединении, которое поможет оформить кадастровый инженер, нужно приложить правоустанавливающие документы на землю и все строения на ней. Заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию может подать как собственник, так и кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда с собственником земельного участка. Заявление можно подать в офисах МФЦ.
