Эскроу в ИЖС, как он защищает деньги граждан и что делать подрядчикам С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Для членов Ассоциации «СРО Партнеры» это означает единые и прозрачные правила работы на рынке ИЖС, при которых средства граждан защищены до момента регистрации их права собственности на построенный дом, а подрядчик получает оплату гарантированно и в предсказуемые сроки.
Механизм прост: заказчик вносит цену договора на счет эскроу в уполномоченном банке из перечня Банка России, а деньги блокируются до завершения строительства и государственной регистрации права заказчика на дом. Как только подрядчик передает банку сведения о регистрации права (выписка ЕГРН и сопроводительная информация), банк в течение пяти рабочих дней перечисляет средства подрядчику или направляет их на погашение целевого кредита подрядчика, если такое поручение предусмотрено кредитным договором. Проценты на сумму эскроу не начисляются, вознаграждение банку за обслуживание эскроу не выплачивается, что важно учитывать при бюджетировании. Срок условного депонирования устанавливается договором счета эскроу и не должен превышать срок окончания строительства по договору более чем на шесть месяцев; при судебном споре банк продлит срок до вступления решения в законную силу. Подробнее на сайте
