Квартирный вопрос без сюрпризов: что проверить до подписания договора
Заместитель председателя Народного Совета ЛНР Денис Колесников перечислил шаги, которые помогут проверить квартиру перед покупкой и избежать неприятных сюрпризов. По его словам, внимание к документам и юридическим нюансам снижает риск оспаривания сделки или обнаружения скрытых обременений.
Перед подписанием договора он советует заказать две выписки из ЕГРН - об основных характеристиках и о переходе прав, - и сверить их с правоустанавливающим документом. Адрес и площадь должны совпадать. Если квартира приобреталась в браке, потребуется нотариальное согласие супруга продавца. При наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.
Также рекомендуется проверить продавца на банкротство, убедиться в отсутствии обременений - ипотеки, ареста, - и уточнить, что объект является именно жилым помещением. Важно убедиться, что перепланировка не нарушает закон.
Колесников обратил внимание на резонансные судебные споры, в том числе дела о признании сделок недействительными. В связи с этим он рекомендовал при покупке у продавцов старше 70 лет запрашивать справку от психиатра, подтверждающую дееспособность и адекватное состояние собственника.
