Росреестр ЛНР на радио: экспертный разговор об общем имуществе СНТ
Гостем проекта «Это важно знать» стал Мельников Дмитрий Александрович — главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по ЛНР.
В прямом эфире Дмитрий Александрович подробно разъяснил актуальные вопросы, касающиеся общего имущества садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он рассказал, что именно входит в состав общего имущества, как распределяются права на него среди собственников участков и какие обязательства возникают у садоводов по его содержанию.
Особое внимание эксперт уделил процедуре оформления прав на общее имущество — от проведения общего собрания до регистрации в Росреестре. Дмитрий Александрович поделился информацией о законопроекте, разработанном Росреестром, который призван упростить этот процесс и сделать его аналогичным порядку оформления общедомового имущества в многоквартирных домах.
Подробнее запись можно послушать по ссылке: vk.ru/audio2000101732_4562...
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: «Участие наших экспертов в открытых диалогах — это важная часть информационной работы. Мы видим, что вопросы садоводов требуют разъяснений, особенно в части общего имущества. Рад, что Дмитрий Александрович смог доступно и профессионально ответить на самые частые вопросы и рассказать о готовящихся изменениях, которые упростят жизнь тысячам жителей Республики».
«Гаражную амнистию» в ЛНР продлили до 2028 года
Уважаемые жители Республики! Парламент ЛНР принял поправки в региональное законодательство в сфере земельных и имущественных отношений. Одно из главных изменений — продление сроков действия «гаражной амнистии» до 1 января 2028 года.
Что это значит для владельцев гаражей?
Упрощенный порядок позволяет гражданам бесплатно оформить в собственность земельные участки республиканской или муниципальной собственности, на которых находятся используемые ими гаражи.
«Гаражная амнистия» уже показала свою эффективность. Сохранение упрощенного порядка позволит защитить права владельцев гаражей, упростит распоряжение постройками и снизит риск их изъятия.
Какие документы могут подтвердить право на гараж?
· решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка под гараж;
· справка о выплате паевого взноса в гаражный кооператив;
· решение общего собрания кооператива о предоставлении гаража;
· старый технический паспорт на объект;
· договор о подключении гаража к инженерным сетям.
Куда обращаться?
По вопросам оформления гаража и земельного участка под ним необходимо обращаться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта — администрацию муниципального округа.
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук:
«Продление „гаражной амнистии“ — это своевременное и важное решение для тысяч жителей Республики. Упрощенный порядок оформления земли под гаражами доказал свою востребованность. Теперь у граждан есть дополнительное время, чтобы бесплатно и без лишних сложностей закрепить свои права на землю. Росреестр ЛНР, со своей стороны, готов обеспечить консультационную поддержку на всех этапах оформления».
Собираетесь купить квартиру? Рассказываем, на что обратить внимание в ЛНР
Рынок недвижимости Луганской Народной Республики активно развивается. Сегодня у нас появляется все больше не только современных новостроек, но и квартир на вторичном рынке — с разными планировками, локациями и историей. И это замечательно: у каждого покупателя есть возможность выбрать жилье по душе и бюджету.
Однако покупка квартиры на вторичном рынке — это ответственный шаг, который требует внимательной проверки документов. В ЛНР, как и по всей России, сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию в Росреестре, и от того, насколько правильно подготовлены документы, зависит ваша безопасность.
Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?
Обязательные для регистрации сделки:
· Выписка из ЕГРН — главный документ, который подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений
· Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве)
· Паспорта продавца и покупателя
· Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира приобреталась в браке
· Договор купли-продажи (в простой письменной форме, а в некоторых случаях — нотариально удостоверенный)
· Акт приема-передачи квартиры
Для вашей безопасности (не обязательны, но крайне желательны):
· Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о продавце
· Адресная справка о зарегистрированных лицах
· Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
· Документ о снятии обременения, если квартира была в ипотеке или залоге
· Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние
Почему это особенно важно для ЛНР?
В Республике активно восстанавливается и строится жилье, ведется работа по интеграции объектов недвижимости в единую правовую систему Российской Федерации. Поэтому особое внимание уделяется легальности сделок, отсутствию обременений и корректности оформления документов. Свежая выписка из ЕГРН и проверка всей истории квартиры — это ваша защита от возможных споров и приостановлений при регистрации.
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук отметил, что рост сделок на недвижимость благоприятно влияет на экономическую составляющую региона: «Мы видим высокий интерес граждан к покупке жилья, и наша задача — обеспечить юридическую чистоту каждой сделки. Рекомендую будущим собственникам ответственно подходить к проверке документов, а также своевременно регистрировать свои права в ЕГРН, чтобы быть уверенными в их защите и завтрашнем дне».
Перерегистрация договоров аренды земли: срок продлен до 1 января 2028 года
Уважаемые жители Луганской Народной Республики! Парламент ЛНР 10 сентября 2026 года принял поправки в региональное законодательство, согласно которым срок приведения в соответствие с российским законодательством документов по договорам аренды и залога земельных участков продлен до 1 января 2028 года.
Что это значит для арендаторов и арендодателей?
Документы, выданные ранее органами власти Украины или ЛНР, признаются действительными на территории Республики. Однако для полноценной защиты прав и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) их необходимо привести в соответствие с российским законодательством.
Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 6-ФКЗ, документы, являющиеся основанием для регистрации прав на недвижимость, представляются до 1 января 2027 года для государственной регистрации в ЕГРН.
Почему это важно?
Регистрация договора аренды в ЕГРН обеспечивает:
· юридическую защиту прав арендатора и арендодателя;
· прозрачность сделок с землей;
· возможность беспрепятственного распоряжения участком.
Куда обращаться?
По вопросам перерегистрации договоров аренды земельных участков необходимо обращаться:
в управление имущественно-земельных отношений администрации по месту нахождения участка;
в МФЦ ЛНР для подачи документов на регистрацию в Росреестр.
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: «Продление срока перерегистрации договоров аренды земли — это важное решение, которое дает гражданам и организациям дополнительное время для приведения документов в соответствие с российским законодательством. Мы призываем всех арендаторов и арендодателей не откладывать оформление и воспользоваться предоставленной возможностью для защиты своих имущественных прав».
Росреестр ЛНР: как правильно оформить доверенность при сделках с недвижимостью
Уважаемые жители ЛНР! В жизни часто возникают ситуации, когда собственник не может лично участвовать в оформлении сделки с недвижимостью: командировка, болезнь, проживание в другом городе или за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность — правовой инструмент, который дает представителю возможность действовать от имени владельца.
Однако, чтобы доверенность имела законную силу и защищала интересы доверителя, ее оформление должно строго соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.
Что нужно знать при оформлении доверенности:
Доверенность для сделок с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному заверению — это ключевое требование законодательства.
В документе необходимо без ошибок прописать паспортные данные доверителя и представителя.
Важнейший момент — максимально четко и подробно описать полномочия представителя: на какие именно действия он уполномочен. Доверенность можно оформить как под одну конкретную сделку (например, продажу квартиры), так и под целый комплекс действий.
При заключении договора купли-продажи в перечень полномочий целесообразно включать: право вести переговоры и подписывать договор, получать денежные средства, подавать документы в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или Роскадастр), получать выписку из ЕГРН, оплачивать госпошлины.
Срок действия доверенности определяет доверитель. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года с даты оформления. Отсутствие даты удостоверения делает доверенность ничтожной.
Доверитель вправе аннулировать доверенность в любой момент.
Важно: представитель не приобретает прав на имущество, не вправе использовать полномочия в личных целях или выступать от имени обеих сторон сделки.
Электронная доверенность
Законодательство предусматривает возможность изготовления электронного документа, равнозначного нотариально удостоверенной доверенности на бумажном носителе. Нотариус удостоверяет его равнозначность и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и может быть оперативно передан в любое место. При необходимости нотариус может изготовить его бумажный эквивалент.
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: «Действия представителя обретут законную силу и будут обеспечивать интересы доверителя лишь при условии соблюдения всех предписаний статьи 185 ГК РФ, которая обязывает правильно определять форму, объем полномочий и срок действия доверенности, допускать или исключать передоверие, а также помнить, что доверитель вправе аннулировать доверенность в любой момент».
При возникновении вопросов по оформлению доверенности вы можете обратиться за консультацией в Управление Росреестра по ЛНР. Ваша недвижимость под надежной защитой!
