Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является обязательным документом для осуществления любых сделок с недвижимостью. Этот документ может понадобиться не только при продаже квартир, но и для выполнения менее масштабных операций, таких как аренда жилья, оформление наследства и получение кредита под залог недвижимости. Запросить выписку возможно следующими способами:
- через многофункциональные центры (МФЦ);
- с использованием электронных сервисов Росреестра;
- через Единый портал государственных услуг.
Электронная версия выписки имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.
Получение выписки из ЕГРН предоставляет возможность оперативно проверить сведения об объекте недвижимости и тем самым минимизировать риски при осуществлении сделок.
Содержание выписки из ЕГРН включает в себя информацию о недвижимости, в частности:
1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости:
- Адрес объекта.
- Площадь.
- Этаж.
- Кадастровый номер.
- Тип объекта (например, квартира, земельный участок и т.д.).
2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях:
- Фамилия, имя, отчество (или наименование организации) собственника.
- Вид зарегистрированного права (например, собственность или аренда).
- Дата регистрации права.
- Ограничения и обременения, такие как ипотека (заложенный объект), арест, запрет на регистрационные действия. Проверка данной информации является критически важной перед совершением покупки.
3. Исторические данные:
- Сведения о том, когда и кем объект недвижимости был ранее зарегистрирован. Эта информация позволяет проследить историю объекта, а также выяснить, кто и когда его приобретал или продавал, была ли собственность совместной, находилась ли она в залоге и т.д.
