Минстрой России утвердил порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
Минстрой России утвердил порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России от 22.05.2026 318/пр Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (зарегистрирован Минюстом России 01.06.2026, регистрационный 86764).
Документ разработан во исполнение изменений, внесенных в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29.12.2025 529-ФЗ.
Кто обязан составлять акты приемки
Акты приемки оформляются исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления либо договора, заключенного с собственниками при непосредственном управлении домом. Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 761/пр.
Порядок применяется в тех многоквартирных домах, в которых собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома (в соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив). При управлении домом ТСЖ или жилищным кооперативом обязанность применения порядка не установлена.
Сроки оформления актов
Акты приемки оформляются исполнителем в срок не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или выполнения работ. При этом дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия соответствующего договора.
Договором могут быть установлены более короткие сроки например, 5 или 10 дней. Если в договоре срок не прописан или установлен с нарушением (например, более 30 дней), с 1 сентября 2026 года применяются положения приказа 318/пр.
Процедура направления и подписания актов
Исполнитель не позднее 5 дней со дня оформления акта направляет два его экземпляра председателю совета многоквартирного дома или членам совета согласованным сторонами способом (почтой, электронной почтой, через личный кабинет на сайте или при личном вручении).
В течение 10 дней со дня получения актов председатель или члены совета обязаны подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю либо представить письменный обоснованный отказ от подписания.
Если по истечении 30 дней со дня получения акта исполнителю не поступил ни подписанный экземпляр, ни мотивированный отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета. В этом случае исполнитель прикладывает к акту документы, подтверждающие факт направления актов.
При получении обоснованного отказа от подписания стороны оформляют новый акт приемки. Допускается проведение согласительных совещаний и осмотров элементов общего имущества для урегулирования разногласий.