УФНС России по ЛНР разъясняет порядок налогообложения при продаже унаследованного недвижимого имущества

УФНС России по ЛНР разъясняет порядок налогообложения при продаже унаследованного недвижимого имущества

Налоговая обязанность по декларированию и уплате НДФЛ при продаже имущества (кроме используемого в предпринимательской деятельности, а также имущества иностранного агента) возникает при условии, если со дня смерти наследодателя до продажи прошло менее трёх лет.

При продаже унаследованной недвижимости до истечения минимального срока можно уменьшить налогооблагаемую базу одним из способов:

1Применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Из суммы продажи вычитается этот лимит, и на остаток суммы начисляется НДФЛ.

В случае продажи нескольких объектов недвижимости за один год лимит в 1 млн. руб. применяется ко всем сделкам, а не к каждой в отдельности.

2Уменьшить доход на расходы наследодателя. При наличии документов, подтверждающих расходы (платёжные документы, расписки, банковские выписки на имя наследодателя) и если наследодатель не использовал налоговый вычет по этой недвижимости.

Использование обоих способов одновременно законодательством не предусмотрено.

Ставки НДФЛ:

Если продавец гражданин РФ, действует двухступенчатая шкала:

НДФЛ 13% к доходам в пределах 2,4 млн. руб.;

НДФЛ 15% к сумме свыше 2,4 млн. руб. (повышенная ставка применяется только к той части дохода, которая выходит за предел в 2,4 млн. руб., а не ко всей сумме целиком).

Если продавец нерезидент (иностранный гражданин), НДФЛ составит 30%.

После продажи имущества необходимо:

Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Удобнее всего это сделать онлайн через Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц.

Уплатить налог до 15 июля того же года. Можно воспользоваться интернет-сервисом Уплата налогов и пошлин.

УФНС России по Луганской Народной Республике