Разъясняем порядок продажи унаследованного недвижимого имущества
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно.
Унаследованное имущество разрешается продать исключительно после официального вступления в наследство и фиксации права собственности в установленном порядке.
Налоговая обязанность по декларированию и уплате НДФЛ при продаже имущества (кроме используемого в предпринимательской деятельности, а также имущество иностранного агента) возникает при условии, если с момента (дня) смерти наследодателя до продажи прошло меньше трёх лет.
При продаже унаследованной недвижимости, до истечения минимального срока, можно уменьшить налогооблагаемую базу одним из способов:
1Применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Из суммы продажи вычитается этот лимит, и с остатка считается НДФЛ.
В случае продажи нескольких объектов недвижимости за один год, то 1 млн. руб. — это лимит в целом по всем сделкам, а не по каждой в отдельности.
2Уменьшить доход на расходы наследодателя.При наличии документов, подтверждающих расходы (платёжные документы,расписки, банковские выписки на имя наследодателя) и если наследодатель не использовал налоговый вычет по этой недвижимости.
Одновременно использовать и вычет, и расходы наследодателя запрещено.
Ставки НДФЛ:
продавец гражданин РФ: НДФЛ составит 13-15% (в зависимости от суммы полученного дохода);
продавец нерезидент (иностранный гражданин): НДФЛ составит 30%.
После продажи имущества необходимо:
Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Уплатить налог до 15 июля того же года.
