Разъясняем порядок продажи унаследованного недвижимого имущества

Разъясняем порядок продажи унаследованного недвижимого имущества

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно.

Унаследованное имущество разрешается продать исключительно после официального вступления в наследство и фиксации права собственности в установленном порядке.

Налоговая обязанность по декларированию и уплате НДФЛ при продаже имущества (кроме используемого в предпринимательской деятельности, а также имущество иностранного агента) возникает при условии, если с момента (дня) смерти наследодателя до продажи прошло меньше трёх лет.

При продаже унаследованной недвижимости, до истечения минимального срока, можно уменьшить налогооблагаемую базу одним из способов:

1Применить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Из суммы продажи вычитается этот лимит, и с остатка считается НДФЛ.

В случае продажи нескольких объектов недвижимости за один год, то 1 млн. руб. это лимит в целом по всем сделкам, а не по каждой в отдельности.

2Уменьшить доход на расходы наследодателя.При наличии документов, подтверждающих расходы (платёжные документы,расписки, банковские выписки на имя наследодателя) и если наследодатель не использовал налоговый вычет по этой недвижимости.

Одновременно использовать и вычет, и расходы наследодателя запрещено.

Ставки НДФЛ:

продавец гражданин РФ: НДФЛ составит 13-15% (в зависимости от суммы полученного дохода);

продавец нерезидент (иностранный гражданин): НДФЛ составит 30%.

После продажи имущества необходимо:

Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Уплатить налог до 15 июля того же года.