Управление Росреестра по ЛНР разъясняет: почему важно узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН

Управление Росреестра по ЛНР разъясняет: почему важно узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН

Перепланировка или переустройство квартиры распространенный способ улучшить жилищные условия. Однако после завершения таких работ собственникам необходимо не только получить соответствующие согласования, но и внести актуальные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это важно для того, чтобы характеристики объекта недвижимости соответствовали сведениям, содержащимся в государственном реестре.

К изменениям, которые требуют внесения сведений в ЕГРН, относятся:

перепланировка помещений (изменение конфигурации квартиры, перенос или демонтаж перегородок, устройство новых проемов);

переустройство помещений (перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования);

объединение или разделение квартир;

присоединение части общего имущества многоквартирного дома в установленном законодательством порядке.

Важно помнить, что изменение площади объекта недвижимости может повлиять на его кадастровую стоимость и размер налога на имущество.

Кроме того, при продаже, дарении, наследовании или совершении иных сделок с недвижимостью несоответствие фактических характеристик объекта сведениям ЕГРН может стать основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Актуальные сведения в Едином государственном реестре недвижимости это гарантия юридической чистоты объекта. После завершения перепланировки или переустройства собственнику необходимо своевременно внести изменения в ЕГРН. Это позволит избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью и обеспечит достоверность сведений о принадлежащем ему объекте, отметил руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике Денис Гедзерук.

Процедура внесения изменений включает несколько этапов:

Согласование работ

Перепланировка или переустройство должны осуществляться на основании утвержденного проекта и решения уполномоченного органа.

Подготовка технического плана

После завершения работ оформляется акт приемочной комиссии, на основании которого кадастровый инженер подготавливает технический план помещения.

Подача документов

Заявление о государственном кадастровом учете изменений и технический план можно подать через офисы МФЦ либо через представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По результатам процедуры сведения об объекте будут актуализированы в ЕГРН, а собственник сможет получить выписку с обновленными характеристиками недвижимости.

Напоминаем, что отсутствие сведений о выполненной перепланировке или переустройстве в ЕГРН может повлечь административную ответственность и иные правовые последствия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Своевременное внесение изменений в ЕГРН позволяет обеспечить достоверность сведений об объекте недвижимости и избежать возможных рисков в будущем.