Росреестр ЛНР информирует, как зарегистрировать ипотечную сделку

Росреестр ЛНР информирует, как зарегистрировать ипотечную сделку

Ипотека является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств и представляет собой залог недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) и Федеральным законом от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация ипотеки необходима для установления обременения в отношении объекта недвижимости в пользу залогодержателя (кредитора) до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

Предметом ипотеки могут выступать:

земельные участки;

жилые дома;

квартиры;

нежилые помещения;

объекты коммерческой недвижимости;

иные объекты недвижимого имущества, предусмотренные законодательством.

Основанием для государственной регистрации ипотеки является:

договор об ипотеке;

договор, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой;

закладная (в случаях, предусмотренных законодательством);

иные документы, являющиеся основанием возникновения ипотеки в силу закона.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН сведения об ипотеке становятся общедоступными и подтверждают наличие обременения в отношении объекта недвижимости.

До момента погашения регистрационной записи об ипотеке собственник сохраняет право владения и пользования недвижимостью, однако распоряжение объектом может осуществляться с учетом ограничений, установленных законодательством и условиями договора.

После полного исполнения обязательств перед кредитором ипотека прекращается, а запись об обременении подлежит исключению из ЕГРН в установленном порядке.

Государственная регистрация ипотеки обеспечивает защиту прав как залогодателя, так и залогодержателя, а также гарантирует достоверность сведений о правах и обременениях объектов недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки является важным правовым механизмом защиты интересов всех участников сделки. Внесение сведений об ипотеке в ЕГРН обеспечивает прозрачность оборота недвижимости, подтверждает наличие обременения и гарантирует соблюдение прав как собственника объекта, так и кредитора. Именно поэтому регистрация ипотеки является обязательным этапом при оформлении залоговых правоотношений, прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике Денис Гедзерук.