Вопрос - Ответ: Какие бывают ограничения и обременения на недвижимость?
При работе с документами на недвижимость или при заключении сделок часто встречаются понятия «обременение» и «ограничение». Хотя они связаны с правами на объект, между ними есть важное различие:
Обременения - это права третьих лиц на использование или распоряжение недвижимостью, установленные в пользу конкретного лица или организации.
Ограничения - это запреты или условия, накладываемые на собственника в интересах государства, общества или охраны определённых ценностей (например, экологических или культурных).
Рассмотрим наиболее распространённые виды.
1. Ипотека: Самое известное обременение. Возникает, когда недвижимость передаётся в залог по кредитному договору. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на объект.
2. Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, сосед может иметь право прохода или проезда через ваш участок для доступа к своему дому. Сервитуты бывают частными (установленные по соглашению) и публичными (в интересах государства или муниципалитета).
3. Аренда (на срок от одного года): Если договор аренды заключён на срок один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Такой зарегистрированный договор считается обременением, поскольку ограничивает свободу распоряжения объектом.
4. Доверительное управление: Собственник передаёт недвижимость управляющему для управления в своих интересах. Срок договора — до пяти лет (если иное не установлено законом), а управление, как правило, осуществляется на возмездной основе. Информация о таком управлении также вносится в ЕГРН.
5. Рента: Передача недвижимости в собственность другому лицу в обмен на регулярные выплаты (постоянная или пожизненная рента) либо на содержание с иждивением (пожизненное содержание с иждивением). Право получателя ренты также регистрируется как обременение.
Ограничения по использованию: Возникают, когда объект недвижимости находится в зоне с особыми условиями использования территорий.
Например, охранные зоны объектов культурного наследия, водоохранные или санитарно-защитные зоны, территории с ограничениями по строительству (например, вблизи аэродромов или линий электропередач).
Такие ограничения не передаются третьим лицам, но напрямую влияют на возможности собственника по строительству, реконструкции или эксплуатации объекта.
