Что такое пристройка и как учесть изменения в ЕГРН?
Пристройка — это дополнительное строение, которое соединено с наружной стеной основного здания. Они могут варьироваться по техническим характеристикам, назначению и сложности.
К таким пристройкам относятся крыльца, навесы, теплицы, сараи, гаражи, бани и другие сооружения.
Если вы планируете возвести, например, навес, то не беспокойтесь: он не затрагивает несущие конструкции дома, не изменяет его площадь и существенно не влияет на внешний вид здания. В этом случае оформление не требуется.
Однако, если к вашему жилому дому были пристроены капитальные строения, такие как гараж или баня, которые имеют фундамент и подключены к инженерным сетям, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти пристройки не являются самостоятельными объектами, поэтому изменения вносятся в отношении основного здания.
Например, если к дому была пристроена баня, это изменяет его характеристики: площадь, контур, планировку. Все эти изменения должны быть отражены в техническом плане. Для его подготовки вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ.
После получения технического плана, не забудьте обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений в ЕГРН. Заявление можно подать лично в офисе МФЦ, также это может сделать кадастровый инженер, если это указано в договоре.
