Вопрос-ответ: Нужно ли нотариальное согласие при распоряжении недвижимостью после развода?
Вопрос: Необходимо ли получать нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на распоряжение недвижимым имуществом, которое являлось общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут?
Ответ:
Разберем вопрос подробнее, чтобы понять, нужно ли согласие бывшего супруга и в каких случаях.
1. Общие положения:
· Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является совместная собственность, если иное не предусмотрено брачным договором.
· По статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу, независимо от того, на чье имя оно приобретено.
2. Развод и имущественные права:
· С момента расторжения брака бывшие супруги уже не имеют прав и обязанностей, предусмотренных Семейным кодексом.
· Однако это не значит, что имущество автоматически перестает быть общим. После развода общая совместная собственность подлежит разделу.
3. Как распоряжаться недвижимостью после развода:
· Личное имущество: Если недвижимость является личной собственностью одного из бывших супругов (например, приобретена до брака, получена по наследству или в дар, приватизирована в период брака одним из супругов), то распоряжаться ею можно без согласия бывшего супруга.
· Совместная собственность (нажитая в браке):
· Раздел имущества: После развода общее имущество необходимо разделить. Экс-супруги могут договориться о разделе самостоятельно (например, один из них выкупает долю другого).
· Отказ от доли: Один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого.
· Продажа третьему лицу: Для продажи совместной собственности третьему лицу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.
4. Когда жилье считается совместной собственностью:
Жилье становится совместной собственностью в двух основных случаях:
· Объект куплен на деньги, заработанные в браке одним или обоими супругами (ст. 34 СК РФ). Даже если муж работал, а жена вела домашнее хозяйство, квартира, купленная в браке, считается совместно нажитой.
· Личное имущество мужа или жены было усовершенствовано, улучшено или изменено с использованием общих семейных денег (ст. 37 СК РФ). Например, если жена унаследовала квартиру, но капитальный ремонт был сделан на общие средства.
5. Когда согласие бывшего супруга на продажу недвижимости не нужно:
Не всегда недвижимость, в которой проживали супруги, считается совместно нажитой. Вот случаи, когда жилье после развода является личной собственностью одного из супругов, и согласие не требуется:
· Квартира, дом, участок куплены до брака.
· Объект получен в наследство или в дар одному из супругов.
· Право собственности на недвижимость указано в брачном договоре.
· Объект куплен в браке на личные средства (например, на деньги, полученные в подарок или от продажи имущества, приобретенного до брака).
· Квартира приватизирована мужем или женой во время брака (если иное не предусмотрено законом).
· При разводе общая собственность была разделена, и жилье получил один из супругов по решению суда или соглашению.
6. Как подтвердить право на личное имущество:
Право собственности на личное имущество подтверждается следующими документами:
· Свидетельство о праве на наследство.
· Договор дарения.
· Показания свидетелей (в определенных случаях).
· Брачный договор (если имеется).
· Документы, подтверждающие факт приобретения имущества до брака.
Таким образом, ответ на вопрос: Если речь идет о распоряжении недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью, нотариальное согласие бывшего супруга для продажи третьему лицу необходимо. Если недвижимость является личной собственностью, то его согласие не требуется.
