Квартиры могут наследоваться в зависимости от степени родства или по завещанию. Важно помнить, что квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако при покупке наследуемой квартиры существует риск наличия скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество.
Риски при покупке
Круг скрытых наследников достаточно большой. Например, это могут быть несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя, которые имеют право на обязательную долю. Полный перечень таких лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Перед покупкой обязательно уточните у продавца, есть ли обязательные наследники.
Сроки исковой давности
Приобретение «свежего» наследства может быть рискованным, так как существует вероятность оспаривания завещания после продажи квартиры. Срок исковой давности на недвижимость составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). Если прошло более 3 лет, риски минимальны.
Рекомендации для безопасной покупки
Чтобы избежать проблем, рекомендуем:
1. Узнать у продавца о других родственниках, которые могут быть наследниками.
2. Указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи и проводить расчеты безналичным способом.
3. Внимательно изучить выписку из ЕГРН и историю квартиры.
4. Проводить сделку через нотариуса для дополнительной безопасности.
