Вопрос-Ответ: Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи (ДКП) — это основной документ, который фиксирует параметры объекта, его стоимость, порядок расчетов, права и обязанности сторон.
Можно ли расторгнуть ДКП?
Да, расторгнуть договор купли-продажи можно только в двух случаях:
1) по обоюдному соглашению сторон;
2) по решению суда.
Если стороны согласны:
Если участники сделки могут договориться, процесс расторжения будет простым. В этом случае достаточно оформить соглашение о расторжении договора. Не имеет значения, кто из сторон инициирует процедуру — обращаться в суд не потребуется.
Соглашение о прекращении действия договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор купли-продажи (это закреплено в п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). На практике это чаще всего означает, что вам потребуется составить отдельный письменный документ. Он обязательно должен быть подписан уполномоченными представителями каждой из сторон договора.
После его оформления и подписания вы можете подать необходимые документы в любое отделение МФЦ ЛНР для регистрации изменений.
Если одна из сторон отказывается:
Если одна из сторон не согласна на расторжение, процесс усложняется. Для аннулирования сделки потребуеются веские аргументы, которые необходимо будет доказать в суде.
Согласно ст. 450 ГК РФ, инициировать одностороннее расторжение договора можно в случае значительного нарушения прав одной из сторон, что приводит к существенному ущербу.
Например:
• продавец может обратиться в суд, если покупатель не произвел оплату в срок или заплатил меньшую сумму;
• покупатель имеет право подать иск, если продавец не выполняет условия ДКП (утратив право собственности на объект после подписания договора, отказывается освобождать жилье в установленные сроки или уклоняется от переоформления прав на квартиру).
Договор также может быть расторгнут, если будут выявлены нарушения прав детей или предоставление фальшивых документов при продаже квартиры.
Управление Росреестра по ЛНР всегда готово помочь и ответить на ваши вопросы!
