Правовой статус нежилого помещения в многоквартирном доме и обязанности собственника
Нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД) — это помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. Указанное определение применимо независимо от наличия отдельного входа или технологического присоединения к внешним инженерным сетям. К нежилым помещениям относятся, в том числе, встроенные и пристроенные помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан:
нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения;
участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Указанные расходы осуществляются путем внесения платы за содержание жилого помещения (для собственников нежилых помещений — аналогичная плата) и взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 3 статьи 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений наравне с собственниками жилых помещений:
оплачивают коммунальные услуги в зависимости от видов предоставленных услуг;
уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным одному календарному месяцу.
Размер платы за коммунальные услуги для собственников нежилых помещений рассчитывается следующим образом:
При наличии приборов учета — исходя из объема фактически потребленных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета.
При отсутствии приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
