Продажа, выселение и дети: что нужно учитывать владельцам жилья
Закон защищает право собственности. Но есть ситуации, когда права на жилье появляются не только у его владельца. Учитывайте это, оформляя сделки или совершая операции с недвижимостью.
Наем и дети
Когда собственник сдает жилье, наниматель имеет право без его согласия:
вселить несовершеннолетних детей — ст. 679 ГК РФ
если у нанимателя есть временная регистрация, зарегистрировать на этот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации по месту пребывания
Как выписать человека без его согласия
Изменения в составе семьи
При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, бывший член семьи теряет право пользования жильем. За исключением несовершеннолетних детей.
Но если у бывшего члена семьи нет другого жилья и возможности им себя обеспечить, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Что нужно знать о правах детей на жилье
Долевая собственность
Каждый из собственников может распоряжаться долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог. Согласие других собственников не требуется – ч. 2 ст. 246 ГК РФ.
Продавец доли должен только заранее письменно известить других собственников о продаже. Они имеют право преимущественной покупки, но если не воспользовались им в течение месяца, доля продается.
А для дарения доли согласие и предварительное уведомление вообще не требуется.
Полезные посты
8 сервисов Госуслуг для собственников
Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг
У вас есть жилье в собственности?
— да
— пока в планах
— нет, и не предвидится
